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发布日期：2025-04-23 09:04 点击次数：158
征战商支付智力削弱、降费呼声络续于耳……方位快速幻化的行业配景下人妖 夫妻，头部上市物企万物云（2602.HK）交上了我方的答卷。
3月26日，万物云在2024年功绩发布会上流露，公司全年营业收入362.2亿元，同比增长9.2%；净利润竣事12.6亿元，同比减少38.3%；中枢净利润22.3亿元，同比减少4.8%。
营业收入保握增长成绩于轮回型业务的发展。万物云的该业务包括住宅物业管事、物业及要津不休管事、BPaaS处罚决议，请问期内分歧竣事收入192.3亿元、99.7亿元、15.9亿元，同比均有10%以上的增幅。
“轮回型业务收入合座超300亿，同比增长15.5%，在总收入中的占比达到85%以上。”万物云董事长、扩充董事兼总司理朱保全示意，体现出这一可握续性业务在阛阓上的竞争力。
净利润的大幅下落则主如果因为非过去性事项净亏欠同比大幅增多超8亿元，包括信用和金钱减值、股权类收益下落、政府补助减少等。其中，2024年度信用和金钱减值损走嘴6.9亿元，同比增多超4亿元。
万物云财务崇拜东谈主王续斌在功绩会上分析称，2024年，万物云连络客户信用评级和账龄等情况，对存在回收风险的应收账款进行了充分的减值评估，当期针对交易款项得当公允计提了一定的坏账，2024年当期计提6.1亿元，其中征战商当期计提4.93亿元。
“这些坏账的计提对万物云确当期利润产生了较大影响，”王续斌示意，但公司的中枢净利润为22.3亿元，达成了“力保现款流，全年中枢净利润降幅与上半年握平或微降5%”的功绩指引。
对功绩酿成影响的另一举措是与关联方产生的征战商升值管事的变动。万物云在2024年下半年对该部分业务进行了主动收缩。
朱保全说起人妖 夫妻，2024年下半年的盘算政策是“现款流比毛利更进攻”，“征战商升值业务如果要握续作念，会有收入，然则莫得现款流；如果不作念，就会带来收入，尤其是利润的下落。在2024年，关停部分业务就带来了合座毛利同比约3亿元的下落。”
事实上，2024年下半年以来，万物云握续在减少与征战商方面的业务交易。
朱保全示意，纵脱2024年中期，与关联方的应收账款达到38.2亿，公司的风险敞口扩大，下半年不休层快速作出决定，一方面完成对无现款流扶植业务的“关停并转”，另一方面疏解“淤泥”，化解应收账款。
万物云主要禁受的政策是通过金钱抵债、现款回收两种阵势裁减。不外，思要竣事账款回收难度颇高。
“本人母公司现款流并不好，不成能拿到弥散多的现款，”朱保全示意，进行金钱抵债的经过之中，濒临繁密债权东谈主，如何均衡分派亦然进攻的解题项。“在这个经过中，不休层永恒保握‘金钱抵债优于收不追思的应收账款’，而在扫数的金钱中，如果是不错销售的金钱，一定是最佳的。”
经过致力，万物云在2024年下半年完成了超30亿的关联方应收账款的回收，包括18亿现款、12亿金钱抵债。到2024年底，关联方应收账款降到约24亿，与2023年的应收账款基本握平，好像同比有千万元的下落。
与此同期，万物云还在握续推动与征战买卖务占收入的比例的下落。2024年，握续关联交易发生额占本集团合座收入的比例9.5%、同比下落4个百分点。而这一比例在2021年时为19.2%。
成人卡通片在处罚好与征战商、关联方的关系时，万物云还需要应付继续出现的行业挑战，其中一直等于各地雄起雌伏的降物业费呼声。濒临这种情况，万科物业推出了“弹性订价”机制，即价钱由阛阓来定，资本由客户决定。
万物云副总司理杨光芒示意，这种物业不休模式的改换，实质上亦然为了稳当住宅物业阛阓从增量向存量的振荡。
“增量是征战商的前期物业管事公约，存量是业主大会和业委会的物业管事公约。”杨光芒称，如果以往是“定圭臬-找客户”，现在更多地是“找客户-定圭臬”。同期，弹性订价机制等于将管事价钱和功课圭臬，形成严实的对应关系，据此调换客户从传统的数东谈主头转为怜惜管事圭臬和管事效力。
现在，万科物业的弹性订价机制已梳理出508项圭臬化功课清单，2025年上半年弹性订价将向全行业开源。
杨光芒表现，弹性订价背后是互异化的管事托付智力，不错在保证利润率的前提下，获取更多增量名目。该机制推出近3个月于今，已有跳跃64个城市、160组客户正在陆续盘问中，公约金额达到6.2亿元。现在这个数字还在握续飞腾，其中25组客户如故深切研究到管事圭臬和频次选择阶段，并冉冉鞭策至招投标阶段，6个名目如故中标强项公约并陆续进场。
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郑娜
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